Immobilier à Tanger

Dar blue est une agence immobilière à Tanger au Maroc vous proposant des offres diversifiées de biens immobiliers à vendre et à louer :

- Location et vente d’appartements

- Location et vente de villas

- Vente de terrains

- Location et vente de bureaux

Dar Blue Immobilier est considérée comme une des l’agences immobilières majeurs à Tanger et dans le nord du Maroc. Au fil des années, elle est devenue une référence des agences immobilières dans cette belle ville du détroit.
L’agence met à la disposition de ses clients son savoir-faire éprouvé et ses compétences humaines, commerciales et relationnelles afin de trouver ensemble le bien correspondant à vos attentes.
Dar Blue Immobilier s’est entouré de vrais professionnels pour vous apporter les services dont vous avez besoin, en s’associant par exemple à Ulysse Maroc Conseil, un cabinet accompagnant les investisseurs désirant s’installer à Tanger (étude de marché, création, domiciliation, suivi, portage de paie…)
Le site Internet www.dar-blue.com répond à toutes les demandes concernant :
- Location appartement Tanger
- Location villa Tanger
- Vente appartement Tanger
- Vente Villa Tanger
- Location local commercial
- Vente local commercial
- Vente programme neuf
Notre politique : l’écoute et la réactivité, pour toujours vous guider et vous aider dans votre recherche.
Entre vous et nous, ce n’est pas qu’une question d’immobilier

face-book
skype
 

Location de et vente de villas et appartements à Tanger

Location de villas et appartements à Tanger

L'agence Immobilière Dar Blue vous propose de vous accompagner dans toutes vos recherches de villas à louer ou appartements à louer, que ce soit des biens immobiliers meublés ou non.

Villas et appartements à vendre à Tanger

Vous souhaitez investir pour votre logement à Tanger ? l'agence Dar Blue vous propose toutes ses compétences pour votre futur acquisition immobilières d'appartements ou de villas à Tanger au Maroc.

Professionnel et possédant une connaissance poussés du marché immobilier marocain, Dar blue vous assure de réaliser un achat en toute tranquillité sans vice caché dans une confiance absolu.

Villas à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de villas à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de Rabat et de Tétou...
Appartements à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix d'appartements à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de Rabat ...
Medina/Kasbah à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de medina / kasbah à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de R...
Bureaux à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de bureaux à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de Rabat et d...
Programmes neufs à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de programmes neufs à Tanger et ses environs (centre ville, ...
Terrains à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de terrains à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de Rabat...
Loc
Vente
Commerces à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix de commerces à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes ...
Arrow Industries
Loc
Vente
Industries à Tanger Pour raison de confidentialité, nous ne présentons qu'une partie de nos biens sur notre site.  Nous bénéficions d'un plus large choix d'industries à Tanger et ses environs (centre ville, playa, routes de Ra...

Nos Partenaires

banniére ulysse dar blue

TangerMed Immobilier

Banniere-le-tangeois

Agence immobilière Dar Blue

Une vision moderne et professionelle

Consulter nos annonces immobilières : location, vente ou achat à Tanger et ses environs. Retrouvez les locations toutes durées ainsi que l'immobilier neuf et de luxe sur www.dar-blue.com. Comptez sur Dar Blue pour vous offrir un prix adéquat et vous aider à réaliser vos projets immobiliers à Tanger

Propriétés De Prestige

Appartement duplex Tanger

Appartement duplex Tanger

A louer appartement duplex avec une vue panoramique sur la baie de Tanger.

More...
Villa, beaucoup de charme

Villa, beaucoup de charme

A vendre superbe villa, haut standing.

More...
Villa, vue imprenable

Villa, vue imprenable

A louer villa bien situé avec une magnifique vue sur les montagnes

More...
Frontpage Slideshow | Copyright © 2006-2011 JoomlaWorks Ltd.

Dernières annonces

There are no translations available.CE QU'IL FAUT SAVOIR Le Maroc, à quelques kilomètres de chez vous, vous offre un décor exotique et une culture riche et différente. Lire la suite...
There are no translations available.   Avant d’arriver : Prévoyez un passeport valide jusqu’au moins la fin de votre séjour. Vous n’aurez pas besoin de visa si vous êtes ressortissant de l’Union Européenne mais la durée d’un séjour touristique est limitée à trois mois renouvelables. Le prolongement du séjour se fait sur demande de carte de résident ou de prolongation auprès du bureau de police le plus proche, deux semaines au minimum avant l’expiration du délai.     Le Conseil Dar Blue : Dans le cas où vous passez un séjour plus long, vous pouvez vous enregistrer auprès du consulat de France de votre lieu de résidence, avec votre carte de résident.   Assurance Auto : Avoir une assurance automobile avant de circuler sur le territoire Marocain est une obligation. La carte verte que vous a délivrée votre assureur est généralement valable. Renseignez vous bien auprès de votre assureur et pensez à en souscrire une si vous n’êtes pas couvert au Maroc. Cela est possible à votre arrivée sur le territoire.  La Douane exige également un carnet de passage en douane pour les remorques, les caravanes et les bateaux à moteur.   Animaux Domestiques : Un certificat de bonne santé de moins de dix jours ainsi qu’un certificat de moins de six mois sont indispensables si vous emportez votre animal domestique.   Se rendre à Tanger : En Avion : Un grand nombre de compagnies aériennes, régulières et charters, desservent le Maroc, dont Royal Air Maroc, Air-France, Lufthansa, Alitalia et les low-cost tels qu’Atlas Blue, Aigle Azur, Ryanair, Jet4You, Easyjet. Les aéroports internationaux desservis sont Casablanca, Rabat, Fès, Oujda, Tanger, Marrakech, Essaouira et Agadir… Les départs peuvent avoir lieu en Europe depuis des villes de province en plus de la capitale. Le Conseil Dar Blue : Les compagnies Low Cost offrent des prix imbattables moins chers que le tgv français ! Bons site pour obtenir un billet : http://www.jereserve.com/Vols http://www.voyagermoinscher.com En voiture & En bateau Pour vous rendre au Maroc en voiture vous pouvez soit traverser l’Espagne et prendre le bateau ou le prendre à partir de Sète. Dans les deux cas plusieurs compagnies maritimes assurent les trajets suivants : - Algesiras/Tarifa-Tanger - Algesiras-Ceuta -Sète-Barcelone-Tanger (36 heures)   Ces bateaux font en moyenne 3 rotations par jour (six en mois de juillet et août). La durée du voyage varie de 1 à 3 heures selon le port de débarquement et le type de ferry. L'achat des billets se fait au port ou dans une agence en Europe comme au Maroc. Les traversées maritimes vers le Maroc se font :   Depuis la France Des liaisons maritimes sont effectués pour Sète-Tanger. La traversée est de 36 heures. Pour ce service maritime, il est recommandé de retenir ses places longtemps à l'avance, surtout en été. Il existe aussi une liaison Sète-Nador.   Depuis l'Espagne En plus des traversées par Algesiras, les liaisons sont assurées entre: Almeria et Melilla, Malaga et Melilla, ainsi qu'entre Almeria et Nador.   Depuis l'Italie La Compagnie Marocaine de Navigation a ouvert une ligne depuis Gênes en Italie. La traversée dure 48 heures.   En autocar  Si vous avez un budget limité vous pouvez envisager de voyager en bus (souvent climatisé) au départ des grandes villes Européennes et via l’Espagne via le Détroit de Gibraltar. La patience est de rigueur.   Le coût de la vie : En novembre 2009, le cours du dirham est : 1€ = 11,40 Dirhams (MAD) 1$ = 7,58 Dirhams (MAD) Le conseil Dar Blue : Pour avoir le cours de change actuel, veuillez vous rendre sur http://www.xe.com/ucc/fr/   Météo: http://www.wunderground.com/global/MC.html http://fr.weather.com/weather/10day-Tanger-MOXX0008   Scolarité: Un grand nombres d’écoles internationales (françaises, anglaises, américaines, espagnoles) sont présentes dans les villes principales du Maroc. Pour les établissements d’enseignement français, ils sont coordonnés par un dispositif spécifique placé sous l’autorité d’un inspecteur d’académie sous la tutelle du service et de coopération et d’action culturelle de l’ambassade de France. A Tanger vous trouverez le Lycée Regnault au 13, Avenue Allal Ben Abdellah, B.P. 413. Tel : 0539.32.20.80. L’école Berchet, à proximité, est pour les plus jeunes. Pour obtenir toutes les coordonnées des autres établissements, vous pouvez consulter http://www.pages-jaunes.ma   Jours fériés: 1er Janvier : Jour de L’an. 11 Janvier : La fête du Manifeste de l'Indépendance. 20 Mars : La fête de la naissance du prophète Mohammed. 1 Mai : Fête du travail. 30 Juillet : Fête du trône 14 Août : Fête de Oued Eddahab (Marque le retour des provinces sahariennes au Maroc.) 20 Août : La Révolution du Roi et du Peuple. 21 Août : la fête de la Jeunesse. 6 Novembre : La Marche Verte. 18 Novembre : La fête de l’Indépendance.   Fêtes religieuses marocaines (selon le calendrier lunaire) : Aïd el seghir : La fête de la rupture du jeûne (Aïd Al Fitr) – Marque la fin du ramadan. Cette date avance d’environ 12 jours chaque année.  Aïd el kebir : Fête du Sacrifice (Aïd El Adha) – environ 40 jours après l’aïd el seghir El mouloud : Naissance du prophète Mahomet Jour de l’an hégire : commémore le départ du prophète et ses compagnons de Maka vers Yathrib = El madina.    L’avis de Dar Blue : Le mois caractérisant le Ramadan montre un ralentissement des activités touristiques   Horaires des administrations et commerces: L’horaire administratif au Maroc est du Lundi au Jeudi 08h30 à 15h30, et le Vendredi de 08h30 à 11h30 et 14h à 16h30 (Ramadan 09h00 à 15h00). Les commerces sont ouverts du lundi au Samedi de 08h00 à 20h00 (fermés de 12h à 16h en été), voire bien plus tard dans les villes du Royaume. Les nombreux souks le démontrent. Le Vendredi, jour de prière solennelle, certains magasins restent fermés. La Poste est ouverte du Lundi au Vendredi de 09h à 16h30 et le Samedi de 09h à 13h30. Les Banques  du lundi au Vendredi généralement de 08h30 à 15h30.   Golf : La ville de Tanger bénéficie d’un parcours de 18 trous. Plusieurs golfs vont voir le jour très prochainement.   Constituer une société : Toute personne étrangère peut créer son entreprise au Maroc. La procédure, la forme juridique  ainsi que les formalités restent assez identiques à celles de la France à l’exception de l’obtention du certificat négatif. Cette démarche peut être fastidieuse si vous ne vous faîtes pas accompagner par un professionnel tel qu’comptable ou un conseiller. Pour de plus ample renseignement, n’hésitez pas à consulter notre partenaire conseil en Investissements Ulysse Maroc en accédant au site internet : www.ulysse-maroc.com   Tanger Med : Avec ce nouveau port, la région "explose" dans tous les domaines. C’est un complexe portuaire où les grands armements mondiaux (Maersk, MSC, CMA-CGM) fonctionnent déjà. Une zone franche logistique, un port à Ksar Seghir et le centre tertiaire intermodal sont prévus. Pour en savoir plus consultez le site : www.tmsa.ma La zone franche de Tanger, présente également, de nombreux avantages (http://www.tangerfreezone.com). Dar Blue Immobilier est en contact régulier avec ses sociétés pour facilité l’installation de leur personnel et cadres.  Pour un complément d’informations, vous pouvez consulter la rubrique infos pratiques 2 sur Informations Pour les citoyens Français, le site www.bleu-maroc.com peut vous présenter beaucoup d’informations très utiles.     Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir au Maroc Avant d’acheter un bien immobilier à l’étranger il faut suivre certaines étapes. Devenir propriétaire ne se fait pas du jour au lendemain et donc une aide par un professionnel est toujours utile. Un avantage qu’offre le Maroc c’est qu’il est francophone, cependant certaines précautions doivent être prises. Les démarches à effectuer sont les suivantes: Découvrir la région: Avant d’acheter apprenez à connaitre une ville, un quartier, qui vont devenir votre cadre de vie lors de vos séjour au Maroc. Il faut voir avant tout s’il est adapté à votre style de vie et votre goût. Quand on achète un logement, on achète également un cadre de vie. Apprenez à connaître le marché : Visitez plusieurs biens avant d’en acquérir un, ça vous permettra de comparer les prix et les avantages qu’ils vous offrent. Le titre de propriété: Il ne faut pas négliger le titre de propriété à obtenir auprès de la Conservation Foncière avant la signature du compromis de vente. Certains biens non titrés sont régis par le droit musulman dit "Melkia" et ne sont guère inscrit au Cadastre. Vérifier est toujours utile vu que vous pouvez acheter un bien et découvrir par la suite que ça appartient a une succession ou autres héritiers. Signez le contrat de vente auprès d'un notaire : A partir du moment où vous réunissez toutes les conditions de vente, signez le contrat de vente devant un notaire. Le contrat de vente est signé par vous, le vendeur et le notaire (le notaire du vendeur et / ou le vôtre). Si vous avez demandé à votre notaire et à celui du vendeur de collaborer à la rédaction de l'acte, ils le signent tous les deux ; les honoraires dus pour l'acte sont alors partagés entre les deux notaires. C'est en revanche votre banque qui déclare la transaction à l'Office des Changes, pour que vous puissiez bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value à votre pays d’origine. Impôts et taxes (www.tax.gov.ma): Toute transaction immobilière, au Maroc comme en France, s'accompagne du règlement de frais de notaire et de frais divers qui vous reviennent plus au moins à 6% pour les logements et 9% pour les terrains, appelés en d’autres termes "frais de notaire". Pour plus d’informations, veuillez consulter la rubrique Achat et vente au Maroc en page d’accueil et le site www.tax.gov.ma INFORMATIONS POUR LES ETRANGERS Retraite au Maroc ou Investissement : Le Maroc est un lieu de vacances très prisé et apprécié pour de nombreuses raisons : o Porte de l’Afrique à 3 heures de Paris ou Bruxelles o Son climat doux et ensoleillé o Pays francophone et hispanophone o Un système fiscal favorable pour les retraités étrangers et les investisseurs o Accessibilité du prix de l’immobilier par rapport aux niveaux européens o Coût de la vie moins cher o Honoraires du personnel de maison moins élevés o Culture riche et diversifiée o Paysage varié (montagne, plage, désert…) Le voyage au Maroc est très accessible car de nombreuses compagnies aériennes, régulières ou charters, desservent le Maroc. Des séjours de courte ou longue durée, ponctués de retours, peuvent ainsi facilement être organisés. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier vous découvrirez des biens attractifs en bénéficiant d’une importante demande en location saisonnière dans des villes comme Marrakech ou Tanger.  Si vous êtes retraité, vous apprécierez des lieux de séjour balnéaire joignant détente et loisirs, ainsi qu’une proximité des infrastructures de transport, de santé et de culture.  Tanger présente beaucoup de ces atouts et à tellement à offrir. Pour les investisseurs par exemple, la Tanger Free Zone vous propose un régime fiscal attrayant avec de multiples exonérations et réduction, régime douanier allégée (exonération droits, taxes), procédures administratives simplifiées (guichet unique), pas de contrôle du commerce extérieur et des changes. Ouvrez un compte bancaire au Maroc: Pensez à ouvrir un compte sur place en dirhams convertibles en devises avant d’acquérir un bien car ça facilitera le transfert d’argent nécessaire à l’achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente. Sécurité sociale et mutuelle santé : Le Maroc ne présente pas de risques sanitaires particuliers, les structures médicales des grandes villes sont bien équipées et les pharmacies sont bien approvisionnées. Des médecins généralistes et spécialistes aussi bien que des cliniques traitant les pathologies les plus courantes sont disponibles dans toutes les villes du royaume. Avant de partir, il est conseillé: - De souscrire comme pour tout voyage à l'étranger une assurance assistance et rapatriement - De vérifier que l'on est à jour des vaccins universels obligatoires (tétanos, polio, diphtérie, hépatite B) Sur place, les règles d'hygiène alimentaire de base doivent être suivies (usage de l'eau potable, respect de la chaîne du froid). En cas de séjour prolongé, une vaccination contre l'hépatite A peut être envisagée. Tarifs d'une consultation médicale (2005): - Pour un médecin généraliste -> 90 dh - Pour un spécialiste -> 200 dh Couverture sociale La couverture sociale locale étant assez limitée, vous devrez la compléter en cotisant à la Caisse des Français de l'Etranger (CFE). Elle vous permettra d'être remboursé des dépenses de soins effectuées au Maroc. Pour un retraité, le coût est d'environ 3,5% du montant de la pension. Il est conseillé, comme en France, de compléter cette couverture sociale par une mutuelle santé. Pour plus d'informations concernant votre couverture sociale, Consultez notre partenaire Ulysse Maroc spécialisé dans ce domaine sur : www.ulysse-maroc.com Certaines mutuelles proposent des formules intégrant à la fois couverture de base et complémentaire santé. A comparer. > Cas particulier: statut de détaché (Français). Si vous bénéficiez par votre entreprise du statut de détaché au Maroc, vous aurez les mêmes droits en termes de sécurité sociale que les citoyens français résidant en France. La convention internationale de Sécurité sociale signée entre la France et le Maroc prévoit une durée maximale de détachement de 3 ans (avec prolongation possible de 3 ans). Des mesures favorables en faveur des retraités (www.tax.gov.ma): De façon générale, il existe entre la France et le Maroc une convention fiscale de non double imposition. C'est la notion de résidence fiscale qui déterminera si la législation fiscale marocaine s'applique en matière d'imposition: seront considérés comme résidents fiscaux au Maroc les personnes ayant leur résidence habituelle au Maroc. Les critères rentrant en ligne de compte sont : • la possession au Maroc d'un foyer permanent d'habitation • la présence dans le pays d'intérêts économiques • le fait d'effectuer un séjour au Maroc d'une durée continue ou discontinue supérieure à 183 jours par an. Le Barème de l'Impôt sur le Revenu (IR) est le suivant (2009): (remarque: ce nouveau barème, valable depuis la Loi de Finance 2007, remplace celui de l'IGR) - Taux marginal applicable sur la tranche. - Revenu annuel de 0 à 24 000 DH : exonération de l'IR - de 24 001 à 30 000 Dh : imposition au taux de 15 %, avec un abattement de 3 600 Dh - de 30 001 à 45 000 Dh : imposition au taux de 25 %, avec un abattement de 6 600 Dh - de 45 001 à 60 000 Dh : imposition au taux de 35 %, avec un abattement de 11 100 Dh - de 60 001 à 120 000 Dh: imposition au taux de 40 %, avec un abattement de 14 100 Dh - plus de 120 000 Dh: imposition au taux de 42 %, avec un abattement de 16 500 Dh Les retraités bénéficient d'une mesure très favorable d'exonération: en plus de l'abattement de 40 % sur la pension versée, ils bénéficient d'un abattement complémentaire de 80% (sur la base des sommes transférées à titre définitif sur un compte en dirhams non convertible). Le transfert au Maroc de la pension doit être demandé à l'organisme payeur (en France, la CNAV) qui en effectuera le virement sur le compte bancaire ou le paiement par mandat au Maroc. Pour les véhicules Avant d’amener à long terme votre véhicule au Maroc, il est prudent de bien vous informé sur le sujet. Pour un court séjour, munissez vous de la carte grise, votre assurance et une procuration si le véhicule ne vous appartient pas. Le site www.douane.gov.ma peut s’avérer utile. Pour plus d’information, vous pouvez contacter notre agence immobilière Dar Blue et notre partenaire Ulysse Maroc Sites utiles pour les français: www.bleu-maroc.com
There are no translations available. Chaque région du Maroc à ses avantages selon vos priorités et votre mode de vie : emplacement (mer, montagne, campagne, portes du désert), aménagements touristiques (marina, golf…), infrastructure, commerces, activités culturelles et sportives… Nous avons choisi Tanger pour de nombreux critères, consultez notre rubrique Tanger dans l’onglet Informations qui en présente tous les avantages. Que vous vous installiez à Tanger dans le cadre professionnel ou privé, il faut bien définir le type de bien que vous souhaiter louer : votre budget, appartement/villa, la superficie, le nombre de pièces, le quartier, la proximité de la mer ou de la zone industrielle, l’exposition (vue mer, ensoleillé), la nécessité d’un garage, d’une terrasse, neuf ou de l’ancien, si vous souhaitez faire des travaux… INFORMATION SUR LA LOCATION LONGUE DUREE Une fois après avoir choisi votre bien, le plus important détail d’une location long terme est le contrat de bail qui est un document obligatoire lors de toute location qui doit être écrit et signé (légalisé devant la commune) par les deux parties. Les frais éventuels liés à l'établissement du bail par notre agence sont généralement partagés entre le locataire et le propriétaire. Ci-dessous les informations qui doivent figurer sur un contrat de bail : - Le nom et l'adresse du propriétaire ou de son mandataire, telle que Dar Blue - La durée de la location et la date de mise à disposition du logement au locataire - La description du logement et des annexes (caves, garage, jardin, parking) - L'énumération des parties communes et des locaux à usage exclusif du locataire - La destination du logement loué (habitation ou usage mixte d'habitation et professionnel) - Le montant du loyer, la date de paiement et les conditions du loyer - Le montant du dépôt de garantie limité à deux mois de loyer pour un usage d’habitation - La clause de résiliation du bail en cas de non-paiement par le locataire des sommes dues (loyers, charges, dépôt de garantie) ou non respect de l’une des clauses - La caution d’un tiers (membre de la famille, employeur, ami) si votre situation professionnelle et vos revenus ne sont pas garantis ou si le propriétaire le demande Sachez que le contrat peut comporter d'autres mentions ou d'autres clauses librement définies par le bailleur et le locataire. Location meublée Une location est meublée lorsque le bien est équipé de meubles en nombre et en qualité suffisants pour permettre la vie courante. Le bail de location est rédigé par notre agence Dar Blue Immobilier. Chaque partie doit en conserver un original + une copie supplémentaire pour le locataire. Ce même contrat doit être légalisé auprès des administrations marocaines, et le plus souvent à la commune : pour Tanger, au croisement de la rue Allal et rue Hassan Ibn Ouazzane à côté de l’hôtel Chellah et de l’Institut Français ou au CRI (croisement rue Descartes et rue Omar Ibn Al Khatab – quartier de le Wilaya) Il peut aussi être établi par un notaire (souvent dans le cadre d’un contrat commercial) ; c'est alors le plus souvent un acte authentique dont une copie doit être délivrée à chacun de vous. Le logement peut être la résidence principale du locataire. Il peut s'agir notamment d'une chambre ou d'un logement indépendant à une propriété. Ce bail pourra vous permettre de faire l’ensemble des démarches pour votre domiciliation à Tanger : remettre à jour votre carte nationale d’identité ou faire votre carte de résident. Lorsque le logement n'est pas la résidence principale du locataire, sa location n'est pas spécifiquement réglementée : le contenu du bail est alors librement négocié entre le propriétaire et le locataire. En l'absence d'écrit, vos relations seront réglementées par le code civil et les usages locaux. Justificatifs et caution Afin de s'assurer que vous soyez en mesure de payer régulièrement votre loyer et vos charges, notre agence Dar Blue Immobilier peut vous demander : Des justificatifs de vos revenus : fiches de paye, votre déclaration d'impôts sur le revenu et éventuellement votre dernière quittance de loyer si vous êtes déjà locataire ou une caution d'un tiers en cas de défaillance de votre part (dans le cadre d’un emploi, votre employeur/votre entreprise) Notre agence vous demandera la présentation de votre carte d’identité ou passeport. En général, vous ne nous verserez pas d'argent avant d'avoir un engagement écrit de notre part ou le contrat de bail. Vous payerez par chèque, en espèce ou par virement bancaire et contre tout paiement, nous vous donnerons un reçu daté et signé précisant le motif et le montant du versement. A payer à la signature du bail Ce que vous paierez à la signature du bail, en plus du premier mois de loyer généralement payable en début de chaque mois: Le dépôt de garantie : si le bail le prévoit, son montant est limité à un mois de loyer hors charges pour le vide, deux mois pour le meublé. Il garantit le respect de vos obligations, par exemple, le paiement des réparations locatives. Il ne produit pas d'intérêts à votre profit et n'est pas révisable pendant la durée du bail. Honoraires : Les honoraires de négociation et les frais de rédaction du bail sont à la charge du locataire et du propriétaire : Si l'intermédiaire est un notaire, ses honoraires sont réglementés ; Si l'intermédiaire est un agent immobilier ou un administrateur de biens, ses honoraires sont libres et sont généralement d’un mois. Autres frais Votre assurance-habitation : vous devez obligatoirement la souscrire auprès de l'assureur de votre choix. Notre agence partenaire est ARENOR – Résidence Pasadena – Route de Tétouan – Tanger – Tél : 0539360259/79 – Mohamed Bouhrir 0661133520 L'ouverture des compteurs d'eau et d'électricité n’est souvent pas effectuée par le locataire puisque le propriétaire conserve généralement ces compteurs à son nom et les frais sont alors à la charge du preneur. Dans notre contrat de location, le loyer inclus la taxe d’habitation, qui est généralement inclus dans le loyer. Etat des lieux: L’état de lieux est recommandé pour éviter toute contestation éventuelle au moment de quitter le logement, donc prenez le temps d’en établir quand vous prenez une location. Une formalité contradictoire L’état des lieux n’est pas obligatoire mais vivement conseillé. Il doit être bilatéral, c’est à dire réalisé en présence du locataire et du bailleur. Pour être valable, l’état des lieux doit être signé par le bailleur (ou son représentant mandaté) et le locataire. Dans ce cas, il n’occasionne pas de frais pour le locataire. En cas d’absence d’une des parties au contrat de location, l’état des lieux peut être effectué en présence d’un huissier, mais cette formule est plus coûteuse, même si les frais sont partagés entre le locataire et le bailleur. Sachez que, si l’état des lieux n’a pas été fait lors de l’entrée dans le logement, cela indique que le locataire est censé avoir reçu les locaux en bon état et qu’il devra les rendre également en bon état. Cette présomption peut être défavorable au locataire : il devra restituer en bon état un logement qui ne lui a peut-être pas été délivré ainsi. Si le bailleur refuse ou omet d’établir un état des lieux, il devra prouver que les dégradations qu’il invoque en fin de bail sont dues à la faute du locataire. Une inspection du logement loué. Pour l’état des lieux, deux options peuvent être utilisées : la photo numérique et/ou l’inventaire. La photo numérique est souvent utilisée pour prendre minutieusement chaque coin et recoin du bien. Avec l’accord du bailleur, durant la première semaine de location, complétez votre état des lieux en procédant pièce par pièce, faites fonctionner tous les équipements, ouvrez les fenêtres et les volets, allumez toutes les lumières, regardez le chauffe-eau et le tableau électrique, notez si nécessaire les consommations d’eau, de gaz et d’électricité (même si cela est fait automatiquement par la compagnie d’eau et d’électricité, en l’occurrence Amendis pour le nord du Maroc), ouvrez les robinets, tirez la chasse d’eau, essayez les serrures, testez les prises de courants, contrôlez l’état des revêtements du sol au plafond (peintures, papier-peints, parquet, moquettes), etc. Pour l’inventaire, peu utilisé, pensez à dresser la liste de tous les équipements : éléments de cuisine et de salle de bain, étagères, placards, plafonniers, poignées de portes, etc. Le locataire peut faire compléter l’état des lieux pour ce qui concerne le système de chauffage pendant le premier mois de la période de chauffe. Et n’oubliez pas de vérifier le balcon ou la terrasse, la cave et le parking ou le box. Si vous constatez des anomalies ou des défauts comme un éclat d’émail dans une vasque ou un coup sur l’évier, une fissure dans un mur, des trous dans la moquette, faites-en une description précise et indiquez le plus précisément possible l’endroit exact (photo peut être plus pratique). Si des réparations sont nécessaires, indiquez qui devra faire effectuer les travaux et qui les prendra à sa charge. INFORMATION SUR LA LOCATION COURT TERME Les locations court terme Lorsqu’un logement/résidence meublé est loué, celle-ci peut être définit en location saisonnière ou court terme. Les locations courts terme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à une clientèle de passage (sans y élire domicile) pour une location à la journée, à la semaine ou au mois. Conditions Les locations saisonnières doivent répondre à des conditions minimales d'habitabilité et de confort. Les heures d’arrivée sont normalement prévues à 12h et le samedi pour un location à la semaine. Il est convenu qu'en cas de désistement : - du locataire : - à moins d'un mois avant la prise d'effet du bail, le locataire perd les arrhes versées, - à moins d'un mois avant la prise d'effet du bail, le locataire perd la moitié de ses arrhes versées, - du bailleur : dans les sept jours suivant le désistement, il est tenu de reverser les arrhes au locataire. Si un retard de plus d’un jour par rapport à la date d’arrivée prévue n’a pas été signalé par le preneur, le bailleur pourra de bon droit, essayer de relouer le logement tout en conservant la faculté de se retourner contre le preneur. Le locataire est tenu d’occuper les lieux personnellement et de les entretenir tel qu’il les a trouvés. Un état des lieux est établi au départ pout que toutes les installations soient en état de marche et toute réclamation les concernant survenant plus de 24 h après l’entrée en jouissance des lieux, ne pourra être admise. Les réparations rendues nécessaires par la négligence ou le mauvais entretien en cours de location, seront à la charge du preneur. L’obligation pour le locataire de veiller à ce que la tranquillité du voisinage ne soit pas troublée par le fait du preneur ou de sa famille. Les locaux sont loués meublés avec matériel de cuisine, vaisselle, verrerie, couvertures et oreillers, tels qu’ils sont dans l’état des lieux. S’il y a lieu, le propriétaire ou son représentant seront en droit de réclamer au preneur à son départ, le prix du nettoyage des locaux loués (fixé forfaitairement à 500 dirhams), la valeur totale au prix de remplacement des objets, mobiliers ou matériels cassés, fêlés, ébréchés ou détériorés et ceux dont l’usure dépasserait la normale pour la durée de la location, le prix de nettoyage des couvertures rendues sales, une indemnité pour les détériorations de toute nature concernant les rideaux, papiers peints, plafonds, tapis, moquette, vitres, literie, etc. ... Le bailleur s'engage à assurer le logement contre les risques locatifs pour le compte du locataire, ce dernier ayant l'obligation de lui signaler, dans les 24 h, tout sinistre survenu dans le logement, ses dépendances ou accessoires. Le dépôt de garantie devra être payé par chèque ou en espèce. Il sera restitué le jour du départ du locataire sauf en cas de retenue. Le preneur ne pourra s’opposer à la visite des locaux, lorsque le propriétaire, son représentant ou l’agence immobilière en feront la demande, en le prévenant 24h en avance. Le contrat de location La réservation d'une location de vacances s'effectue en signant un contrat de location ou par un simple échange de courrier ou d’email, même plusieurs mois avant la date d'entrée dans les lieux. Le contrat doit être signé en 2 exemplaires au moment du versement des arrhes ou de l'acompte si le client est sur place. Une copie est alors envoyée par courrier ou email si le client n’est pas à Tanger. Un exemplaire doit être remis au locataire, qui doit veiller à ce que le contrat soit bien rédigé. Le contrat doit préciser : - la durée de la location, - le prix (il peut varier en fonction du nombre d'occupants), - les charges (souvent incluses, forfait de 500 dh/mois en eau+électricité) - le versement d'avance, la caution ou le dépôt de garantie, - les éventuelles conditions d'annulation, Le descriptif des lieux / état des lieux Notre agence est tenu de communiquer sur demande à tout locataire un état descriptif signé et conforme à un modèle type, contenant: - l'adresse et la situation du meublé dans la localité, - la consistance des lieux et le confort des lieux, - l'agencement intérieur et l'équipement mobilier, - les modalités, prix de la location. En cas de litige : Si le meublé n'est pas conforme aux normes, le locataire peut agir par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de 8 jours à compter du début de la location. Caution ou garantie Le montant du dépôt de garantie est, en général, de 30% du prix de la location (minimum 1000 dh) et doit être versé à l'entrée dans les lieux contre remise d'un reçu. Le loueur a le droit d'encaisser la caution. Une commission de 10% sera généralement demandée par notre agence. Le dépôt de garantie est restitué en fin de séjour après un état des lieux et remise des clefs. La taxe de séjour Cette taxe est demandée à toute personne, non domiciliée et sans résidence sur son territoire, de payer une taxe de séjour lorsqu'elle réside dans un hôtel, une location saisonnière (meublés de tourisme, villages de vacances), dans un terrain de camping, un port de plaisance. Cette taxe est incluse dans le loyer Assurance des locations de vacances : propriétaire et vacancier Le locataire est couvert pour les incendies et dégâts des eaux, même à l'égard des voisins et tiers. Toutefois, vous pouvez également souscrire une assurance pour la durée de la location (contrat "incendie" ou "multirisque" pour le vol). Entrez en contact avec votre assurance pour plus de renseignements. Les dégradations commises par le locataire restent à sa charge. Pour bien définir le type de bien que vous souhaiter louer, Dar Blue Immobilier peut vous orienter dans votre choix, vous accompagner auprès de professionnels pour vous conseiller. Nous disposons d’un réseau de collaborateurs pour vous trouver le bien qui vous convient. Nous avons de nombreux biens à Tanger et ses environs, à la location court et long terme, visibles pour une grande partie sur notre site www.dar-blue.com. Contactez nous pour de plus ample renseignement.