CE QU'IL FAUT SAVOIR

Le Maroc, à quelques kilomètres de chez vous, vous offre un décor exotique et une culture riche et différente.

Une destination de plus en plus visitée et appréciée et qui en plus de son potentiel touristique et culturel ouvre ses portes aux investissements notamment dans le secteur immobilier.
Le secteur immobilier a beaucoup à offrir au Maroc et vous n’avez qu’à choisir entre les luxueuses villas et appartements, les majestueux Riads traditionnels au fond de la médina et leurs charmes incontestables, l’appartement vue sur mer.... Entre Fès, Marrakech, Agadir et Tanger vous avez l’embarras du choix mais vous ne risquez pas de tomber dans la confusion.

Que vous vous installiez dans le cadre professionnel ou privé, chaque région du Maroc à ses avantages selon vos priorités et votre mode de vie : emplacement (mer, montagne, campagne, portes du désert), aménagements touristiques (marina, golf…), infrastructure, commerces, activités culturelles et sportives…
Nous avons choisi Tanger pour de nombreux critères, consultez notre rubrique Tanger Immobilier dans l’onglet Informations qui en présente tous les avantages.

Que vous envisagiez de devenir propriétaire ou locataire (Tanger Immobilier) , que vous soyez professionnel ou particulier, il suffit de vous décider sur le type de bien que vous voulez acquérir pour avoir une palette diversifiée de produits selon vos envies et surtout selon votre budget. Ce projet ne prendra forme selon votre patrimoine, votre situation familiale, votre âge, vos envies… Les quatre options qui s’ouvrent à vous sont : acquérir une résidence principale, une résidence secondaire, opter pour un investissement locatif ou investir pour votre retraite (en bénéficiant des avantages qu’offrent le Maroc : fiscalité, climat, cadre et coût de la vie…).
Coté juridique, la législation marocaine permet aux étrangers le droit d’être propriétaire, ainsi vous pouvez avoir recours à une agence immobilière, telle que Dar Blue à Tanger, pour vous trouver la propriété de vos rêves.

Les agences immobilières vous aidant à trouver le bien que vous désirez vous facturent une commission d’environ 6% (+ TVA à 20%) divisible à moitié entre l’acheteur et le vendeur. Mais si vous souhaitez acheter neuf ou sur plan (VEFA : vente en l’état futur d’achèvement), vous pourrez aller trouver un promoteur immobilier dans les grandes villes du pays. Notre agence Dar Blue Immobilier a développé une relation privilégié avec certains d’entre eux à Tanger et ses environs pour vous proposer un ensemble de produits de qualité pour tout budget (voir notre section Tangier Immobilier).

Une fois votre bien en main et que vous auriez passé vos vacances au soleil en profitant de la plage, vous pourriez songer à mettre votre maison à la location, c’est une activité très profitable qui vous permettra de rentabiliser votre investissement quand vous ne serez pas sur place pour en jouir. Dar Blue Immobilier vous propose ainsi une gestion locative de votre bien.

FINANCEMENT (Tanger Immobilier)
Concernant le financement, en optant pour un crédit, une banque marocaine peut vous proposer un emprunt allant jusqu'à 70% de la somme de l’achat immobilier pour un étranger non résidant au Maroc. Quant aux banques européennes, plusieurs formules de crédits ont été proposées récemment pour les étrangers souhaitant acheter au Maroc. Veuillez vous renseigner auprès de votre banque.
Dans le cas où vous avez une maison secondaire par exemple, il est pratique d’opter pour la location de ce bien en choisissant une formule de crédit auprès d’une banque marocaine ou étrangère.

Les taux d’intérêts adoptés par les banques marocaines sont à quelques points près de ceux pratiqués en Europe, mais la réticence que montre les banques européennes par rapport aux crédits encourage l’emprunt auprès des banques marocaines qui comme cité ci-dessus financent jusqu’à 70% les non résidents et jusqu’à 100% les marocains et les MRE, tout en proposant diverses formules.

Au moment où vous pensez à solliciter le service d’une banque marocaine pour un prêt il est recommandé d’avoir recours à un courtier spécialisé en crédits immobiliers. Cela vous permettra d’éviter de perdre votre temps et votre énergie, le courtier déposera votre dossier chez plusieurs banques et cela vous aidera à décrocher la meilleure offre et formule de crédit tout en prenant en considération votre situation personnelle. Notre agence est en contact avec des professionnels pouvant vous aiguiller.

FRAIS D’ACQUISITION (Tanger Immobilier)
Ouvrir un compte sur place en dirhams convertibles en devises avant d’acquérir un bien est nécessaire pour faciliter le transfert d’argent nécessaire à l’achat du bien et le rapatriement du capital investit et de la plus-value en cas de revente.
L’acquéreur se doit de payer les taxes et les droits liés à l’acquisition du bien immobilier. Ces droits changent selon le type de bien (terrain bâti, terrain nu à bâtir, immeuble, appartement...)

Droits pour les logements à usage d'habitation, les locaux commerciaux et les terrains
Les frais de "notaire" sont d’environ 6% pour les logements et 9% pour les terrains, comme ceci :
- Honoraires du notaire: 1%, avec minimum de perception de 2500 Dh (dirhams) + TVA à 20%
- Droits d’enregistrement : 3% pour les logements et commerces - 6% pour les terrains
- Conservation foncière : 1 % + 150 Dh (certificat de propriété)
- Frais divers (timbres…) : 1500 à 3 000 Dh environ suivant les dossiers.
Droits de publication + droits fixes + duplicata: 600 Dh
- Mise à jour des constructions à la conservation foncière (si nécessaire) : 0,5% + 75 Dh
- Droits superficiaires : 45 Dh par are entamé (zone urbaine); par hectare entamé (zone rurale)
- Géomètre : environ 3000 Dh
On notera qu'un étranger ne peut acquérir un terrain à usage agricole.

REDUCTIONS FISCALES
Un régime de convertibilité garantit aux investisseurs étrangers dans le domaine de l'immobilier de bénéficier de:
- Transférer, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements;
- Transférer, hors Maroc, du capital initial et de la plus value nette de la cession du bien immobilier.
- Une exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 8 ans.
- Une exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans.
- Absence de droits de succession
Un allégement et une simplification des procédures administratives liées à la réalisation des investissements ont été prévus par la loi de finances de 1995, aussi bien qu’un certain nombre d’exonérations et de réductions par rapport aux taxes et impôts pour les investisseurs dans le secteur immobilier.
Réduction et exonérations fiscales pour l'investisseur : les réductions avec les droits d'enregistrement, la TVA, l'impôt sociétés et pour les exonérations avec la taxe urbaine, la taxe sur les profits, de l'impôt des patentes, de la taxe sur les terrains et opération de construction. C'est un domaine en évolution permanente. Il est plus prudent de nous consulter ou de faire appel à un fiscaliste.

"HOME STAGING" (pour les propriétaires)
L’intervention d’un Home Stager, via Dar Blue, vous permet de valoriser votre bien et lui donne un avantage concurrentiel face aux autres biens sur le marché. Il indiquera les améliorations et les astuces pour créer une ambiance agréable. Il apportera une vue propice à la vente et location en donnant envie de s’installer dans le bien. Pour plus d’information, cliquer sur rubrique Home Staging dans l’onglet Informations.

INFORMATION ESSENTIELLE "LE TITRAGE DU BIEN"
Biens titrés et non titrés
Un nombre de biens au Maroc manquent de titre foncier et ne sont guère inscrits auprès du cadastre mais sont régis par le droit musulman dit Melkia. Les titres peuvent s’avérer très long et chers, cependant, nous vous conseillons d’acquérir des biens titrés.

Néanmoins, depuis 1913 le Maroc poursuit la construction du livre national foncier pour ainsi transférer les biens immobiliers encore régis par la loi coranique vers le droit moderne. En conséquence, ils sont inattaquables et définitifs avec leur titre de propriété. C’est une procédure qui permet donc d’établir un titre de propriété inscrit à la Conservation Foncière.

Le conseil Dar Blue :
Bien définir le type de bien que vous souhaiter acquérir et dans quel but, la superficie, le nombre de pièces, le quartier, la proximité de la mer, l’exposition, la nécessité d’un garage, d’une terrasse, programme neuf ou de l’ancien, si vous souhaitez faire des travaux, emprunt ou financement propre, etc.
Toujours prendre le temps de vérifier auprès de la Conservation Foncière et du Cadastre le titrage du bien que vous souhaitez acheter, les projets prévus dans les alentours du bien afin d’éviter une construction nuisible à votre investissement (effectué par la Notaire)

Dar Blue Immobilier peut vous aider dans votre choix, vous orienter auprès de professionnels pour vous conseiller. Nous disposons d’un réseau de collaborateurs pour vous trouver le bien qui vous convient. Nous avons de nombreux biens à Tanger et ses environs, à la vente, visibles pour une grande partie sur notre site www.dar-blue.com. Contactez nous pour pour plus amples renseignements.